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香江控股回复上交所问询:一季末投资性房地产账面价值32.9亿

2019-07-27 点击:1754
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7月12日,深圳市湘江控股有限公司回复了上海证券交易所有关公司相关机构投资者的查询函。

件,并说明其公允价值和更大市场潜力的具体判断依据。

湘江控股表示,该公司的投资性房地产是按成本法计量的。 2018年底,投资房地产建筑面积约104万平方米。 2019年第一季度末,投资房地产建筑面积约为158万平方米。该公司2019年第一季度的投资房地产账面价值约为32.9亿元,因此市场潜力巨大。

在房地产业务发展方面,上海证券交易所要求湘江控股披露该公司已经开发了总面积8.24万平方米,以及未开发土地面积的收购时间,收购方式和相关土地开发计划。约36万平方米的土地。同时,储备土地的具体分布区域,未开发土地的具体原因和合理性,以及储备土地所在地的房地产调控,公司的估计市场为3.8至元/平方米价格合理吗?

湘江控股表示,上述储备土地位于广州市番禺区万博中心区,总未开发面积8.24万平方米,未开发土地面积约36万平方米。上述储备土地由公司于2000年9月通过协议转让获得,并于2016年12月通过招标和拍卖方式获得。由于政府规划部门的规划调整,相关土地的开发计划已报告给广州市规划和自然资源局番禺区局。开发计划在修订计划批准后开始。

对于市场价格估计,湘江控股表示,根据土地拍卖,二手房的综合销售价格和周边房地产销售价格,公司的储备土地主要位于广州番禺的万博中心附近。汇聚地铁站,靠近长隆旅游度假区,距广州火车南站仅10-15分钟车程,地理位置十分优越,公司认为周边市场价格合理在-元/平方米。

在与科技相关的相关服务中,上海证券交易所要求湘江控股披露公司相关服务的具体内容,业务模式,具体发展情况,以及公司子公司香江云科技有限公司的比例。对公司经营业绩的具体影响。

湘江控股表示,对于湘江科技创新中心内的企业,湘江控股通过广州湘江云科技有限公司提供相关服务的具体内容主要包括两个方面:基于网站的服务,包括创意办公室空间,技术展厅运作;增值服务。包括云基础设施和技术,投资和融资对接,财务顾问,商业登记代理等。公司科技服务的收入来源包括:场地租金收入,增值服务收入和政府补贴收入。主要?杖肜醋猿〉氐淖饨鹗杖搿?

此外,2018年,广州湘江云科技有限公司的科技服务业务营业总收入占租金收入的86%,服务费收入占14%; 2019年第一季度的租金收入占92%,服务费收入占8%。公司不涉及科技业务,相关科技服务业务的主要收入是基于场地的租金收入。目前,广州香江云科技有限公司的整体收入占公司总营业收入的一小部分,对公司业绩影响不大。

本文来自Viewpoint Real Estate Network

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